Bebauungsplan „Businesspark Langenselbold West“, Erweiterung und 1. Änderung der Stadt Langenselbold

Anschreiben

Der Magistrat der Stadt Langenselbold hat in seiner Sitzung vom 10.07.2024 den Beschluss zur Auslegung des Bebauungsplans „Businesspark Langenselbold West, Erweiterung und 1. Änderung“ gefasst, sodass nunmehr die Beteiligung der Öffent-lichkeit gem. § 3 (2) BauGB durchgeführt wird.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans ist auf der Übersichtskarte
ersichtlich.

Zur Unterrichtung über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung durch wesentliche und entscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung und Entwicklung des Gebietes in Be-tracht kommen und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung, wird der Entwurf des Bebauungsplans mit Begründung in der Zeit vom

vom 22.07.2024 bis einschließlich 23.08.2024

im Internet veröffentlicht.
Diese Bekanntmachung sowie die nach § 3 Abs. 2 BauGB auszulegenden Unterla-gen können auf der Internetseite der Stadt Langenselbold, http://www.langenselbold.de/rathaus-politik-buergerservice/bauen-planung/bebauungsplaene-im-verfahren.html und unter
www.planungsgruppe-egel.de unter dem Link „Beteiligungsverfahren“ sowie dem
zentralen Internetportal des Landes (https://bauleitplanung.hessen.de/) eingesehen werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Rathaus der Stadt Langenselbold, Schloss-park 2, 63505 Langenselbold, während der allgemeinen Dienststunden die Unterla-gen einzusehen.

in Zimmer 8, Erdgeschoss
Montag 8.00 – 12.00 Uhr und 13.30 – 15.30 Uhr
Dienstag 8.00 – 12.00 Uhr
Mittwoch 8.00 – 12.00 Uhr und 13.30 – 18.00 Uhr
Donnerstag 8.00 – 12.00 Uhr
Freitag 8.00 – 12.30 Uhr
Andere Termine sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.

Jedermann hat das Recht, die Entwurfsplanung während der Veröffentlichung einzu-sehen und kann über den Inhalt Auskunft verlangen. Im Rahmen der Auslegung wird der Öffentlichkeit Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben. Anregungen zur Bauleitplanung können mündlich, schriftlich oder zur Niederschrift bei der Stadt Langenselbold eingebracht werden.

Durch die Aufstellung des Bebauungsplans sollen am Westrand der Gemarkungsflä-che Gewerbeflächen geändert und entwickelt werden. Die Flächen sind im Regiona-len Flächennutzungsplan als gewerbliche Bauflächen dargestellt.

Es liegen folgende umweltbezogenen Informationen vor:
• Umweltbericht zur Planung als Teil der Begründung mit Informationen und Aussagen zu den Schutzgütern Mensch, Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft sowie Kultur- und Sachgütern.
• Schallgutachten, Okt. 2023
• Verkehrsgutachten, Okt. 2023
• Baugrund/Versickerungsfähigkeitsgutachten, Jan. 2024
• Baugrund/Hydrogeologisches Gutachten, März 2024
• Entwässerungskonzept, März 2024
• Artenschutzrechtliche Gutachten vom 2016/2018/2024.
• Landschaftsplan zum Bebauungsplan Juni 2024
• in der Stellungnahme des Regionalverbandes Frankfurt Rhein Main (Schreiben vom 19.01.2024)
• in der Stellungnahme des Regierungspräsidiums Darmstadt (Schreiben vom 24.01.2024)
• in der Stellungnahme des Main-Kinzig-Kreises (Schreiben vom 26.01.2024)
• in der Stellungnahme des BUND (Schreiben vom 26.01.2024)

Hinsichtlich der Umweltbelange wurden im Hinblick auf die Wirkfaktoren der bauli-chen Entwicklung insbesondere die Auswirkungen auf den Menschen, auf Tiere, auf Pflanzen, auf Boden und Wasser, auf Klima und Luft, auf Kultur- und Sachgüter und das Landschaftsbild geprüft.

Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Mensch
Es werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu Abständen zu Siedlungen, Auswirkungen durch Emissionen wie Lärm und Geruch, Naherholung und Sichtbar-keit in der Landschaft.
• Im Schallgutachten
• in der Stellungnahme des Regionalverbandes Frankfurt Rhein Main
• in der Stellungnahme des Regierungspräsidiums Darmstadt
• in der Stellungnahme des Main-Kinzig-Kreises
• finden sich in der Begründung zur Auslegung

Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Tiere und Pflanzen
Es werden Aussagen getroffen zu Lebensraumpotenzial des Plangebietes für Pflan-zen, Vögel, Fledermäuse, Amphibien, Reptilien, Käfer etc., Auswirkungen durch Le-bensraumverlust, Bewertung von Störwirkung, Vermeidungs- und Verminderungs-maßnahmen, Artenschutz sowie Aussagen bzw. Hinweise zu: Flächennutzung und Biotoptypenausstattung im Geltungsbereich, gesetzlich geschützte Biotope und Aus-gleichsflächen,
• in der Stellungnahme des Regionalverbandes Frankfurt Rhein Main
• in der Stellungnahme des Regierungspräsidiums Darmstadt
• in der Stellungnahme des Main-Kinzig-Kreises
• in der Stellungnahme des BUND
• in den Artenschutzrechtlichen Gutachten 2016/18/24.
• finden sich in der Begründung zur Auslegung und im
• Landschaftsplan zum Bebauungsplan.

Umweltbezogene Informationen zu den Schutzgütern Boden und Wasser
Es werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu Bodenarten, Flächennut-zung, Grundwasser, Oberflächenwasser, Zuwegung, Eingriffs- und Ausgleichsrege-lung sowie Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen,
• in der Stellungnahme des Regionalverbandes Frankfurt Rhein Main
• in der Stellungnahme des Regierungspräsidiums Darmstadt
• in der Stellungnahme des Main-Kinzig-Kreises
• finden sich in der Begründung zur Auslegung und im
• Landschaftsplan zum Bebauungsplan

Umweltbezogene Informationen zu den Schutzgütern Klima und Luft
Es werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu Kleinklima und Emissio-nen,
• in der Stellungnahme des Regionalverbandes Frankfurt Rhein Main
• in der Stellungnahme des Regierungspräsidiums Darmstadt
• in der Stellungnahme des Main-Kinzig-Kreises
• in der Stellungnahme des BUND
• finden sich in der Begründung zum Bebauungsplan und im
• Landschaftsplan zum Bebauungsplan

Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Landschaftsbild
Es werden Aussagen getroffen zu Betrachtungsraum und Auswirkungen durch visu-elle Veränderungen,
• in der Begründung zum Bebauungsplan und im
• Landschaftsplan zum Bebauungsplan

Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Kultur- und Sachgüter
Es werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu Boden- oder Baudenkmä-lern,
• in der Stellungnahme des Regionalverbandes Frankfurt Rhein Main
• in der Stellungnahme des Main-Kinzig-Kreises
• in der Begründung zum Bebauungsplan

Die diesen Informationen zugrunde liegenden Unterlagen werden ebenfalls mit veröf-fentlicht.

Nicht fristgerechte abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, wenn der Stadt Langenselbold den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplans nicht von Bedeutung ist. Einwendungen, die im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht werden, aber hätten fristgerecht geltend gemacht werden können, machen einen Normenkontrollantrag nach § 47 VwGO unzulässig.

Die Verfahrensunterlagen können nebenstehend heruntergeladen werden.