Bebauungsplan „1. Änderung Fliegerhorst 0.5“ des Zweckverbandes Entwicklung Fliegerhorst Langendiebach in der Stadt Erlensee und Stadt Bruchköbel

Anschreiben

Die Verbandsversammlung des Zweckverbandes Entwicklung Fliegerhorst Langendiebach in der Stadt Erlensee und Stadt Bruchköbel hat in der Sitzung am 30.04.2025 den Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans „1. Änderung Fliegerhorst 0.5“ gemäß § 2 (1) BauGB und zur Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (2) BauGB gefasst.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans ist auf der Übersichtskarte ersichtlich.

Zur Unterrichtung über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung durch wesentliche und entscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung und Entwicklung des Gebietes in Betracht kommen und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung, wird der Entwurf des Bebauungsplans mit Begründung in der Zeit vom 09.02.2026 bis einschließlich 13.03.2026 im Internet veröffentlicht.

Diese Bekanntmachung sowie die nach § 3 Abs. 2 BauGB zu veröffentlichen Unterlagen können ab dem 09.02.2026 auf der Internetseite des Zweckverbandes www.gewerbepark-fliegerhorst.de oder der Planungsgruppe Egel / Bonewitz https://www.planungsgruppe-egel.de unter dem Link „Beteiligungsverfahren“ eingesehen werden. Zudem können die Unterlagen über das zentrale Internetportal des Landes Hessen (https://bauleitplanung.hessen.de/) über die Stadt Erlensee erreicht werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit im Interimsrathaus Fliegerhorst, Zimmer 22 / 1. OG, Zum Fliegerhorst 1229, 63526 Erlensee während der Servicezeiten des Amts sowie nach Vereinbarung die Unterlagen einzusehen. Jedermann hat das Recht, die ausgelegten Unterlagen einzusehen und kann über den Inhalt Auskunft erhalten.

Die Servicezeiten des Amtes:
Montag 8:30 – 12:00 Uhr sowie 14:00 – 18:00 Uhr
Dienstag 8:30 – 12:00 Uhr
Mittwoch geschlossen
Donnerstag 8:30 – 12:00 Uhr
Freitag 8:30 – 12:00 Uhr

Durch die Aufstellung des Bebauungsplans soll eine bestehende Sondergebietsfläche im Fliegerhorst Langendiebach in ihrer baulichen Ausnutzung leicht geändert werden.

Es liegen folgende wesentliche umweltbezogenen Informationen zur Planung vor:

Im Umweltbericht als Teil der Begründung sowie Landschaftsplan als Fachbeitrag Natur und Landschaft werden im Hinblick auf die Wirkfaktoren der baulichen Entwicklung insbesondere die Auswirkungen auf den Menschen, auf Tiere, auf Pflanzen, auf Boden und Wasser, auf Klima und Luft, auf Kultur- und Sachgüter und das Landschaftsbild geprüft.

Schutzgut Mensch
• Es werden Aussagen getroffen zu Abständen zu Siedlungen, Auswirkungen durch Emissionen wie Lärm und Naherholung und Sichtbarkeit in der Landschaft.

Schutzgut Tiere und Pflanzen
• Es werden Aussagen getroffen zu Lebensraumpotenzial des Plangebietes für Pflanzen und Tiere, Auswirkungen durch Lebensraumverlust, Bewertung von Störwirkung, Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen sowie Aussagen zu Flächennutzung und Biotoptypenausstattung im Geltungsbereich und Ausgleichsflächen.

Schutzgüter Boden und Wasser
• Es werden Aussagen getroffen zu Bodenbewertung, Vorbelastungen, Flächennutzung, Grundwasser, Oberflächenwasser sowie Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen.

Schutzgüter Klima und Luft
• Es werden Aussagen getroffen zu Klima und Emissionen sowie Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen.

Schutzgut Landschaftsbild
• Es werden Aussagen getroffen zu Betrachtungsraum und Auswirkungen durch visuelle Veränderungen sowie zu Erholungsflächen und Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen.

Schutzgut Kultur- und Sachgüter
• Es werden Aussagen getroffen zu Boden- oder Baudenkmälern und den vorzunehmenden Maßnahmen zur Sicherung.

Die vorliegenden Fachgutachten behandeln folgende Themen:
• Schallimmissionsgutachten (ita, November 2017) mit Aussagen zu Intensität und Auswirkungen von Lärm sowie zu treffenden Maßnahmen zum Schutz der menschlichen Gesundheit.
• Verkehrstechnische Untersuchung (IMB-Plan, Februar 2017) mit Aussagen der verkehrlichen Auswirkung durch das Planvorhaben im Urplan und damit verbundenen Straßenbaumaßnahmen.
• Altlastengutachten (KPGeo, Stand 19.02.2015) mit einer Bewertung des Grundwasserschadens im Geltungsbereich sowie Folgemessung zur Grundwasseruntersuchung (BFM 2025)
• Artenschutzrechtliche Beurteilung (viriditas 2025) und Artenschutzrechtliche Fachbeiträge Reptilien und Vögel mit Aussagen zum Artinventar im Plangebiet sowie den Artenschutzrechtlichen Auswirkungen der Planung. Ebenso werden Aussagen zu Maßnahmen der Vermeidung, Minderung und zum Ausgleich und Monitoring getroffen.

Aus den Stellungnahmen der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung ergingen folgende wesentliche umweltbezogenen Anregungen und Hinweise:

• Stellungnahmen des Regierungspräsidium Darmstadt zu folgenden Themen:
Ver- und Entsorgung des Plangebietes mit/ von Wasser und Abwasser, Oberflächengewässer, Grundwasserschutz, vorsorgender und nachsorgender Bodenschutz sowie Immissionsschutz.

• Stellungnahme des Regionalverbandes Frankfurt Rhein Main mit automatisierter Strategischer Umweltprüfung für die Planung.

• Stellungnahme der Stadt Hanau mit Anregungen und Hinweisen zum Landschaftsbild und zu Lokalklimatischen Belangen der Stadt Hanau.

• Stellungnahme von Hessen Mobil mit Hinweisen zu Emissionen der Landesstraße.

• Stellungnahme des Main-Kinzig-Kreises zu folgenden Themen:
Wasser- und Bodenschutz, Themengebiet Artenschutz, Klimaschutz und Klimaanpassung sowie Denkmalschutz.

Die diesen Informationen zugrunde liegenden Unterlagen liegen ebenfalls mit aus.

Innerhalb der Auslegungsfrist können Anregungen in Schriftform bevorzugt per E-Mail an zweckverband@erlensee.de oder beteiligung@plan-bonewitz.de eingereicht werden, sowie zu Protokoll gegeben werden.

Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Bauleitplanung unberücksichtigt bleiben, wenn die Kommunen den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit der Bauleitplanung nicht von Bedeutung ist.

Mit Abgabe Ihrer Stellungnahme willigen Sie ein, dass personenbezogene Daten – insbesondere, Name, Anschrift und Telefonnummer – erhoben und ausschließlich zur Durchführung des Bauleitplanverfahrens verarbeitet werden. Sie willigen ebenso ein, dass der Zweckverband sowie das beauftragte Planungsbüro Ihnen Informationen zum Verfahren postalisch oder per E-Mail zusenden dürfen. Gemäß Art. 15 und 17 der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) haben Sie jederzeit das Recht auf Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten sowie auf Berichtigung oder Löschung dieser Daten. Eingegangene Stellungnahmen werden im Rahmen der Abwägung gemäß § 1 Abs. 7 BauGB in öffentlichen Sitzungen anonymisiert behandelt und zu Dokumentationszwecken dauerhaft gespeichert.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Vorbereitung des Bauleitplanverfahrens und Durchführung der Verfahrensschritte gemäß § 4b BauGB an die Planungsgruppe Bonewitz in Büdingen übertragen ist.

Die Verfahrensunterlagen können nebenstehend heruntergeladen werden.